1. Identifică UTR-ul și documentația aplicabilă
Primul pas este identificarea zonei urbanistice și a documentației în vigoare: PUG, RLU și, unde este cazul, documentații aprobate ulterior. Regulile pot varia chiar între parcele relativ apropiate.
2. POT arată cât din teren poate fi ocupat la sol
Procentul de ocupare a terenului limitează amprenta construcției. El nu trebuie confundat cu suprafața totală desfășurată și trebuie corelat cu retragerile și geometria parcelei.
3. CUT limitează suprafața desfășurată
Coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața terenului. Un calcul orientativ trebuie verificat apoi cu regulile specifice zonei.
4. Frontul, suprafața minimă și retragerile contează
Chiar dacă POT și CUT par favorabile, o parcelă îngustă sau cu front insuficient poate necesita alipire, o altă configurare sau verificări suplimentare.
5. Rezultatul corect este o pre-analiză, nu o promisiune
O analiză preliminară poate identifica rapid dacă un proiect pare fezabil și ce blocaje există. Confirmarea pentru autorizare aparține documentațiilor oficiale și specialiștilor implicați în proiect.
Întrebări frecvente
POT și CUT sunt suficiente pentru a ști ce pot construi?
Nu. Trebuie verificate și funcțiunea, regimul de înălțime, retragerile, accesul, frontul și celelalte condiții ale parcelei.
Poate fi necesară alipirea cu terenul vecin?
Da. În anumite situații, frontul sau suprafața parcelei pot face necesară o soluție de alipire ori o analiză urbanistică suplimentară.
Imperiale Properties te ajută să structurezi verificările și pașii înainte de o decizie imobiliară.
Discută cu Imperiale Properties →