1. Accesul la infrastructura majoră
Distanța până la centură și arterele principale contează, dar verifică și accesul efectiv: sensuri de mers, restricții, viraje, pasaje și posibilitatea de manevră pentru vehicule grele.
2. Frontul și geometria terenului
Un teren lung și îngust poate limita organizarea halelor, circulațiile interioare și platformele. Frontul la drum și posibilitatea de extindere prin loturi alăturate pot deveni decisive.
3. Regimul urbanistic și activitatea permisă
Verifică funcțiunile admise, POT, CUT, înălțimea și eventualele condiții speciale. Nu presupune că orice teren dintr-o zonă cu activități industriale permite automat proiectul dorit.
4. Utilitățile și capacitatea lor
Pentru producție sau logistică, simpla existență a unei rețele nu este suficientă. Puterea electrică disponibilă, apa, canalizarea și soluțiile pentru incendiu pot influența investiția.
5. Gândește și scenariul de revânzare sau extindere
Accesul bun, forma eficientă și posibilitatea de extindere cresc flexibilitatea activului. Analizează terenul atât pentru proiectul actual, cât și pentru utilizatori viitori.
Întrebări frecvente
Este suficient accesul direct la centură?
Este un avantaj, dar trebuie verificate condițiile concrete de acces și compatibilitatea lor cu traficul generat de proiect.
Lipsa utilităților exclude investiția?
Nu neapărat, dar costul și termenul soluțiilor de racordare trebuie incluse realist în analiza investiției.
Imperiale Properties te ajută să structurezi verificările și pașii înainte de o decizie imobiliară.
Discută cu Imperiale Properties →